房贷归还的两种方法及其特色

  等额本息还款法是一种房贷归还方法，其最重要的特色是每月的还款额相同。在还款期内，本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减。详细的计算公式如下：

  每月还本付息金额 = [本金 × 月利率 × (1+月利率)借款月数] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  还款总利息 = 借款额 × 借款月数 × 月利率 × (1+月利率)借款月数 / [(1+月利率)还款月数 - 1] - 借款额

  还款总额 = 还款月数 × 借款额 × 月利率 × (1+月利率)借款月数 / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  需求留意的是，在等额本息还款法中，银行一般先收剩下本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的份额会随本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因此升高，但月供总额坚持不变。

  等额本金还款法是另一种房贷归还方法，其特色是每月的还款额不同，出现逐月递减的状况。详细的计算公式如下：

  每月还本付息金额 = (本金/还款月数) + (本金 - 累计已还本金) × 月利率

  在等额本金还款法中，每月归还的本金始终不变，利息随剩下本金的削减而削减，因此每月还款额逐步削减。

  挑选适宜的还款方法应该要根据个人状况和归还才能来决议。等额本息还款法合适收入相对来说比较稳定的人群，每月还款额相同，更简单操控开销。而等额本金还款法合适收入有增加趋势的人群，每月还款额慢慢地削减，能减轻还款压力。

  不管挑选哪种还款方法，都应该要根据本身状况进行合理规划和预算，保证准时还款，防止逾期和发生额定费用。