千万要注意！900多户业主拒绝收房意想不到的问题原来是它！

  （存案名：中鼎商业中心）交给，爆出了一系列问题，导致900多位业主拒绝收房。

  从瓯江彼岸、瓯越大桥上看，这两座双子塔组成的新地标，成为现在三江商务区的制高点，与周边其他修建，构成凹凸崎岖、有层次感的城市天际线。

  立体城·江御为商务工作性质，其大部分房源被开发商打造成LOFT产品，切割为修建面积约52-80㎡的小产权进行出售，总价约65万-100万不等。

  这种LOFT虽为商办产权，开发商也没清晰称它具有寓居功用，但有不少购房者买来以用寓居，或租借后用于寓居。

  商办物业以商业水电计价，显着高于住所的民用水电。这一点，那些用于寓居的购房者是承受的，究竟这样的产品总价比住所廉价许多，这点水电价差不是问题。

  专变电指专用变压器供电，在商业物业归于正常现象，由开发商规划施工，供电设备归于全体业主共有，供电部分不担任办理、保护，一般由业主托付物业公司办理、保护。

  在此情况下，专变电会发生的电能损耗，需分摊到每一位业主的电费中，且由物业公司代收，导致电价比其他商业用电还要更贵。

  其次，这一个项目的每一空调室外机，是多户业主共用的，大多为8-14户不等共用一台，这是更大的问题所在。

  这些空调室外机由开发商装置好，会集放置在几个流亡层，经过预留冷媒管至户内。

  也就是说，这8-14户业主，需平摊同一台空调室外机所发生的电费，包含待机状态下仍会发生的电费。

  这些空调室外机，是商务楼所选用的大型空调室外机，无论是用电仍是修理，费用显着高于一般家用的空调室外机。

  假如业首要自行装置独立的空调室外机呢？全玻璃幕墙的外立面，没装置的条件。

  商业用电、专变电、多户共用一台大型空调室外机，以上多重要素叠加之下，这究竟会发生多贵重的电费？业主们心思没底。

  若有业主不收房，或不寓居，这些需求平摊的电费、修理费用，中心会发生多少扯皮？业主心思也没底。

  已然心里没底，以至于大部分业主挑选了拒绝收房，避免后续发生更多无底洞的费用与费事。

  公变电、专变电都有，可是在空调室外机方面，很少像这一个项目这样多户共用一台的。

  其间，万邦中心、市府路壹号、白麓里等，一般每户或每几户之间，会有一处放置空调室外机的设备渠道，外立面以百叶遮挡。

  华润·悦玺，每层都有会集放置空调室外机的设备渠道，每户都有独立的空调室外机，外立面用百叶遮挡。

  壹品世界的LOFT，靠近住所规划，外立面为真石漆，也有阳台，装置空调室外机比较便利。

  而立体城其他地块的一幢LOFT，既有阳台，又有百叶遮挡的设备渠道，自行装置空调室外机的条件不要太好。

  这些做法，都可根本保证每户都有独立的空调室外机，且除壹品世界LOFT外，其他项目外立面作用大多都还能够。

  而立体城·江御，把除流亡层外的每一层，能出售的都悉数出售了，且外立面用玻璃幕墙装置究竟，只能在流亡层设置空调室外机。

  而空调室外机需朝野外，流亡层的野外空间也有限，然后只能让多户业主共用一台空调室外机。

  这种做法，在真实的商务楼很常见，可是真实的商务楼往往单套面积较大，或整幢修建一致办理运营，正常情况下不会呈现扯皮现象。

  能够看出，因为立体城·江御切割产权面积较小，且对外出售，即使用于工作，相同存在多户业主共用一台空调室外机所带来的一系列问题。

  1、本项目为商业工作，配套为商水商电，项目全体依照批阅经过图纸施工。根据现场现状，不具有调整为公共变压器供电方法。

  ①1号楼12层以上楼层工作用房，交给时装置有室外机并预留冷媒管至户内，室外机一致放置于附近流亡层，未装备独自设备渠道，敬请知悉。

  ②2号楼4层及以上楼层工作用房，交给时装置有室外机并预留冷媒管至户内，室外机一致放置于附近流亡层，未装备独自设备渠道，敬请知悉。

  可是，专变电、共用空调室外机等专业相关常识，在市场上较稀有，超出了大都一般购房者对房产的认知，是他们所意想不到的方面。

  更何况，立体城其他地块的LOFT，能保证每户业主具有独立的空调室外机。

  所以，就连一些从前买过其他LOFT产品的购房者，都想不到要重视这些问题。

  可是话说回来，若开发商以更清晰的方法奉告购房者，又有多少购房者还愿意购买该产品？

  更要害的是，正常楼层没有设备渠道，会集放置在流亡层，多户业主共用一台空调室外机，也是开发商最省劲的做法。

  不然每一层要留一个空间，用于放置设备，保证每一户业主有独立的空调室外机，而非悉数出售。

  因而，关于购买非住所性质的房产，购房者必定要对各方面细节进行全方面了解，开发商的公示内容与合同条款，必定要逐句逐字看细心，肯定不能够当作一般房产看待，避免留下后遗症。

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